房產(chǎn)評(píng)估作為二手房交易市場(chǎng)重要在一環(huán)，一直在二手房交易市場(chǎng)廣受關(guān)注。但是房產(chǎn)評(píng)估身為涉及很多行業(yè)的環(huán)境因素制約，評(píng)估重點(diǎn)一直難以敲定，這對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估的穩(wěn)定具有難以磨滅的影響。今天天信咨詢(xún)小編就來(lái)和大家分享一下，常見(jiàn)的房產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)。

1、房?jī)r(jià)

初始購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格，會(huì)對(duì)今后房產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生影響。房屋的價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間，在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降。評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格。

2、房齡

由于二手房已經(jīng)使用了一段時(shí)間，房屋的價(jià)值也隨之發(fā)生改變。一般來(lái)說(shuō)，房齡越高，價(jià)格越低。房齡越低，價(jià)格越高，合理的算法是每年折舊2％。

3、地段

一般來(lái)說(shuō)，地段越好，房?jī)r(jià)越高。因?yàn)榈囟魏玫姆孔樱幼…h(huán)境會(huì)更好一些，更受購(gòu)房者的青睞，所以評(píng)估這類(lèi)房子估的時(shí)候，評(píng)估價(jià)值也會(huì)更高一些。

4、市場(chǎng)

房產(chǎn)評(píng)估也受市場(chǎng)因素的影響。一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么銀行在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)考慮當(dāng)前的市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平方米估值上限。同時(shí)，還要考慮市場(chǎng)的供需關(guān)系，二手房市場(chǎng)的需求不同，房屋價(jià)格也不同。

5、配套

交通便利、周邊配套比較齊全的房子，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值也會(huì)更高一些，所以比較容易出手。

當(dāng)然，委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是要收取一定的費(fèi)用的，但作為購(gòu)房者，買(mǎi)房是一件大事，花這點(diǎn)手續(xù)費(fèi)也是值得的。因此有需要的客戶(hù)可以前來(lái)天信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司咨詢(xún)我們哦！