通過房地產(chǎn)評估能夠知道房產(chǎn)的價值，為房產(chǎn)貸款或是其他的交易提供理論依據(jù)，在現(xiàn)實社會中房地產(chǎn)評估也有很重要的作用，那房地產(chǎn)評估流程是怎樣的？房地產(chǎn)評估方法有哪些？

一、房地產(chǎn)評估流程是怎樣的

1、獲取估價業(yè)務

獲取的估價業(yè)務指的是獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務，這也是房地產(chǎn)估價的先決條件。

2、明確估價的基本事項

明確估價目的：所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產(chǎn)價格類型，也決定了估價的依據(jù)，實施房地產(chǎn)估價的前提。

明確估價對象：明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質(zhì)實體狀況和權益狀況。

明確估價時點：估價時點是指決定房地產(chǎn)價格的具體時間點。由于同一房地產(chǎn)價格隨時間而變化，所評估的房地產(chǎn)價格，必定是某一時點的價格，而并非只是一個純粹的數(shù)字。因此，在進行房地產(chǎn)估價時，必須明確估價時點。否則，在估價過程中，有關參數(shù)的選擇、調(diào)整幅度的確定等將無法進行，估價也不會有意義。

明確估價日期：估價日期是進行房地產(chǎn)估價的作業(yè)日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業(yè)日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委托估價方應簽訂委托估價合同或協(xié)議。

3、擬訂估價作業(yè)方案

為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道;③預計所用的時間、人力、經(jīng)費;④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

4、搜集、整理估價所需資料

估價資料是為應用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的，因此，估價資料是否真實、全面、詳細直接關系到估價結(jié)果的可靠性和準確性。

二、房地產(chǎn)評估類型有哪些

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一時間點、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，一旦確定評估了，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，確定稅費的多少。

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